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Cortesía.
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Continuamos hoy conociendo, a partir de lo publicado por los medios mexicanos, la nueva normativa para los condominios de su capital:

“Los administradores de condominios podrán ser auditados y revocados en caso de que no cumplan con sus obligaciones, de acuerdo con las nuevas disposiciones de la Ley de Propiedad en Condominio del DF que se publicaron recientemente en la Gaceta Oficial del gobierno capitalino”.

“En las reformas a dicha normativa, se incluye la mediación como una de las actividades a realizar por los integrantes de los comités vecinales que se conformen para el funcionamiento de un condominio en la ciudad”. O sea, se le abre ese campo a lo que denominamos las juntas de condominio.

“De acuerdo con la Consejería Jurídica del gobierno del DF, se crea un procedimiento para la revocatoria de administradores, así como la posibilidad de auditarlos y la corresponsabilidad de los servicios que estos contraten, además de establecer nuevos requisitos para su nombramiento y la unificación de reelección para ambos hasta por dos periodos”.

“En materia de aportación de cuotas ordinarias y extraordinarias, los condóminos que acrediten un estado de insolvencia declarada por un juez civil podrán cubrirlas con trabajo en favor del condominio. Los intereses por incumplimientos en pagos será el equivalente al interés legal”.

“En cuanto a las controversias entre vecinos, de acuerdo con las reformas se deberá agotar un procedimiento interno de mediación y conciliación, antes de iniciar un procedimiento en la Procuraduría Social”.

En otra entrega hablaremos sobre este ente, con una serie de atribuciones y competencias que responden a la necesidad de que un ente ajeno a las comunidades pueda intervenir con autoridad cuando sea necesario.

“En el procedimiento administrativo de sanciones se aplicará el principio de la suplencia de la queja deficiente, a favor del condómino. Dicha modificación considera también el derecho de copropiedad de las áreas y bienes de uso común para el adecuado manejo, es decir, redefine el concepto de Propiedad en Condominio, entendida como aquella en que coexiste un derecho de propiedad absoluto respecto a las unidades de propiedad privativa”.

“Con la nueva ley, se aprobó el derecho de los condóminos y poseedores a formar parte de los comités del condominio, para lo cual se incorporó la actividad de “mediación”.

Las asambleas generales ordinarias del condominio serán ahora trimestrales en lugar de semestrales; y se disponen cambios sobre la integración y facultades de las asambleas como la integración de los comités ya mencionados”.

“La Procuraduría Social tendrá la obligación de promover el fomento, desarrollo y aplicación de una cultura condominal en los condominios en el Distrito Federal y suscribir convenios de colaboración para programas, proyectos y presupuesto a favor de los inmuebles, con la finalidad de hacer incluyente la participación de las dependencias para garantizar la convivencia condominal y la armonía entre sus habitantes”.

En otra entrega, comentarios y reflexiones que puedan servir para la reforma de nuestra legislación y para que los estados y los municipios desarrollen políticas hacia los condominios.

Elías Santana

[email protected]
@santanaelias
www.micondominio.com

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